การขายบ้านที่ไม่ต้องเสียภาษี

                 การขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นที่ดินเปล่า หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ผู้ขายที่ไม่มีอาชีพในการจัดสรรที่ดิน หรือบ้านพร้อมที่ดิน หรือสร้างอาคารเพื่อขาย ผู้ขายต้องเสียภาษีอากรประเภท ต่าง ๆ ดังนี้ ครับ

    1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ทั้งนี้ไม่ว่าจะได้อสังหาริมทรัพย์นั้นมา โดยทางมรดก หรือจากการให้โดยเสน่หา หรือซื้อ หรือสร้าง หรือทางอื่น
   
    2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ อย่างใดอย่างหนึ่ง กล่าวคือถ้าต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะก็ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ แต่ถ้าไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะก็จะต้องเสียภาษีอากรแสตมป์ โดยคำนวณจากราคาขายจริง หรือราคาประเมินทุนทรัพย์ เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมตามกฎหมายที่ดิน (แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า) สำหรับภาษีธุรกิจเฉพาะนั้น โดยปกติให้เสียในอัตรา 3.3% ของราคาขายจริง หรือราคาประเมินฯ แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า

    3. ค่าธรรมเนียมในการโอน ในอัตรา 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมตามกฎหมายที่ดิน (ในบางช่วงเวลารัฐบาลอาจมีการประกาศลด อัตราค่าธรรมเนียมในการโอนลง)

    อย่างไรก็ตามการขายอสังหาริมทรัพย์ในกรณีดังต่อไปนี้ ผู้ขายไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ต้องเสียอากรแสตมป์

    1. การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เข้าลักษณะการจัดสรร หรือสร้างอาคาร เพื่อขายภายใน 5 ปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น ซึ่งหากที่ดินและอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้ขายไปนั้น ได้มาไม่พร้อมกัน การนับกำหนดเวลา 5 ปี ให้ถือตามระยะเวลาการได้มาซึ่งที่ดิน หรืออาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาภายหลัง

    2. การขายเนื่องจากถูกเวนคืน ตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์

    3. การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยทางมรดก

    4. การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นสำคัญ โดยผู้ขายมีชื่อปรากฏอยู่ใน ทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่าหนึ่งปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น

    5. การโอนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่มีค่าตอบแทนให้แก่บุตรชอบด้วยกฎหมาย (แต่ไม่รวมถึงบุตรบุญธรรม)

    6. การโอนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ทางมรดกให้แก่ทายาทโดยธรรมหรือผู้รับพินัยกรรม (ซึ่งเป็นทายาทโดยธรรม)

    7. การโอนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ส่วนราชการ หรือองค์การของรัฐบาลโดยไม่มีค่าตอบแทน

    8. การแลกเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครอง ในอสังหาริมทรัพย์ กับส่วนราชการ หรือองค์การของรัฐบาล เฉพาะในส่วนที่ราชการ หรือองค์การของรัฐบาลนั้นมิได้มีการจ่ายค่าตอบแทนเป็นอย่างอื่น นอก จากอสังหาริมทรัพย์ที่แลกเปลี่ยนนั้น.



แหล่งที่มา : หนังสือพิมพ์เดลินิวส์ ฉบับวันที่ 12 มกราคม 2556

รายงาน :  เจริญชัย จิรชัยรัตนสิน ส่วนส่งเสริมการจัดการ

[ประปาไทย.คอม] [นานาน่ารู้]